新埔捷運站  板橋買屋 / 板橋買房 - 新埔靜巷公寓釋出台北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：61.16 萬/坪
地址：新北市板橋區文化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：17.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.58 坪
附屬建物面積：1.08 坪
土地面積：6.88 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新埔國小, 中山國中
鄰近公園：資訊公園
生活機能：百壽攤集區
附近交通：文化路一段口公車站, 新埔站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價一千零八十万，單坪約六十一萬，在新北市板橋區屬於親民房價。 2. 學區優勢明確：鄰近新埔國小與中山國中，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。 3. 居住靜謐：位於靜巷環境，能有效避開臨街噪音，提供舒適休憩空間。 4. 屋況良好：標示衛浴乾溼分離且裝修保養佳，買家可省去大修預算，快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達五十三年的老公寓，可能面臨管線老化與結構疲勞問題。 2. 頂樓無電梯：四樓為最高層且無電梯，對於長者、孩童或攜帶重物上下極為不便。 3. 衛浴配置單調：兩房一廳僅配一衛浴，早晚高峰時可能產生使用衝突。 4. 空間格局限制：老式公寓格局通常不如新大樓方正，坪效與動線規劃需仔細評估。
機會 (Opportunities)	1. 學區剛性需求：優質學區的房價抗跌性較強，長期持有風險相對可控。 2. 自用置換契機：對於首購族或預算有限的家庭，是進入板橋核心區域的低門檻選項。 3. 租金潛力穩定：靠近校園與市集，若有自住後轉出租之考量，租客需求可能較穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款審查嚴格：屋齡超過一定年限，銀行審核可能會縮短建貸年限或降低放款成數。 2. 轉手流動性風險：隨著房產老化，未來轉售時潛在買家群體可能逐漸縮小。 3. 居住隱憂：頂樓夏季高溫與防水層老化的漏雨風險需提前確認。 4. 市場波動影響：若遇房市空虛期，老舊公寓的價格調整幅度通常較新大樓更為敏感。

物件評論

這是一棟適合「剛性自住」與「學區需求」的入門型房產，是否值得購買取決於您的家庭結構與長期規劃。

我的建議是： 若您是為了讓孩子就讀附近學校，且預算有限，此物件具備相當高的參考價值。其學區屬性與鄰近集區的便利性提供了穩定的居住基礎，且屋況佳能降低初期裝修成本。然而，若您考慮未來五年內可能會有老人同住或二胎計畫，四樓無電梯的動線問題以及單衛浴的配置將是明顯的生活負擔。此外，由於屋齡已近半世紀，請務必在簽約前確認管線狀況與漏水記錄，並預留房屋老化維修基金。總結來說，這是一個以「學區與價格」換取「居住年限與便利性」的平衡選擇。

問與答

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